Harga Properti Stabil, Transaksi Melambat di Q3 2026

Kendari, ıNarasikita - Pasar properti Indonesia pada kuartal ketiga tahun 2026 mengalami pergerakan harga yang relatif stabil, baik untuk hunian yang dijual maupun disewa. Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI), indeks harga jual rumah nasional mencatat kenaikan terbatas, dengan tipe 55-120 mengalami kenaikan sebesar 0,2 persen, sementara segmen lainnya cenderung stagnan atau mengalami penurunan tipis. Secara tahunan, rumah tipe 121-200 mencatatkan pertumbuhan tertinggi sebesar 1,0 persen, menunjukkan kekuatan pasar di segmen menengah ke atas.

Di sisi lain, pasar sewa menunjukkan tren yang berbeda. Indeks Harga Sewa Nasional menunjukkan kenaikan kuartalan tertinggi pada rumah tipe ≥201 sebesar 0,8 persen, sementara secara tahunan, segmen rumah kecil dan menengah seperti tipe ≤54 dan 55-120 masing-masing tumbuh 1,8 persen dan 1,6 persen. Pertumbuhan ini didorong oleh permintaan yang terus meningkat, terutama di kawasan perkotaan dengan akses transportasi dan infrastruktur yang memadai.

Namun, stabilitas harga tidak diimbangi dengan percepatan aktivitas transaksi. Market Signal Score Pinhome Indonesia Property Market Signal turun 1,5 poin menjadi 48,8, didorong penurunan signifikan pada kecepatan transaksi sebesar 13,0 poin menjadi 42,4. Meski niat beli meningkat 4,0 poin menjadi 42,8 dan motivasi menjual naik 4,4 poin menjadi 61,2, proses negosiasi dan penyelesaian transaksi tetap berjalan lambat. Hal ini menunjukkan ketidakpastian yang masih menghantui keputusan ekonomi masyarakat.

Faktor-faktor seperti kondisi lingkungan, perbaikan infrastruktur, dan dinamika ekonomi lokal turut memengaruhi distribusi harga di berbagai wilayah. Di Pontianak, kabut asap akibat karhutla sejak Agustus 2026 menekan harga jual rumah tipe 121-200 dan ≥201 sebesar 2 persen dan 1 persen, mendorong peningkatan motivasi menjual. Sebaliknya, pasar sewa di wilayah tersebut tetap tumbuh hingga 3 persen, terutama untuk hunian besar. Di Jakarta, operasional LRT Fase 1B hingga Manggarai memicu kenaikan harga jual di sejumlah kawasan, seperti Cilincing dan Johar Baru, dengan kenaikan hingga 4 persen untuk tipe 121-200.

CEO & Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, menekankan bahwa minat pasar yang meningkat belum cukup untuk mendorong transaksi aktif. “Kondisi ini menggambarkan bahwa keputusan membeli atau menjual masih dipengaruhi oleh tantangan dalam pembiayaan, proses administrasi, serta keyakinan terhadap stabilitas ekonomi,” ujarnya. Ia menyoroti pentingnya ketersediaan kredit yang terjangkau dan kepercayaan konsumen sebagai kunci utama untuk menggerakkan pasar properti ke arah yang lebih dinamis.