Harga Rumah Naik, Penjualan Anjlok di Tengah Tekanan Ekonomi

Kendari, ıNarasikita - Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) di pasar primer mengalami kenaikan tipis sebesar 0,58 persen pada kuartal III 2026 dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Angka ini menunjukkan perlambatan dibandingkan pertumbuhan kuartal sebelumnya yang mencapai 0,69 persen. Meskipun harga tetap mengalami kenaikan, tren penjualan menunjukkan penurunan signifikan, dengan volume transaksi turun 8,43 persen dari tahun ke tahun. Penurunan ini lebih dalam dibandingkan kontraksi kuartal II 2026 yang sebesar 2,36 persen, menandakan perlambatan yang terus berlanjut.

Kenaikan harga terjadi di semua segmen, namun dengan tingkat pertumbuhan yang berbeda. Harga rumah tipe kecil naik 0,55 persen, meningkat dari 0,49 persen pada kuartal sebelumnya. Sementara rumah tipe menengah tumbuh 0,63 persen, melambat dari 0,83 persen, dan rumah tipe besar naik 0,57 persen, turun dari 0,68 persen. Dari sisi penjualan, semua kategori mengalami penurunan, dengan penurunan terdalam terjadi pada rumah tipe besar sebesar 10,78 persen, disusul tipe menengah dengan penurunan 15,42 persen, dan tipe kecil turun 4,95 persen. Secara kuartalan, penjualan bahkan anjlok 11,10 persen, berbalik dari pertumbuhan 9,39 persen pada kuartal II.

Pengamat properti Anton Sitorus menilai penurunan penjualan bukan hanya disebabkan oleh suku bunga KPR yang tinggi, tetapi lebih karena tekanan ekonomi makro yang melemahkan daya beli masyarakat. Banyak keluarga menunda pembelian rumah karena prioritas kebutuhan pokok seperti makanan, transportasi, dan kesehatan. “Kondisi ekonomi yang berat membuat masyarakat lebih memilih menahan diri dari belanja modal, termasuk hunian,” ujarnya. Di sisi lain, pengembang enggan menurunkan harga untuk menjaga margin keuntungan, menciptakan ketegangan antara harga yang stabil dan permintaan yang menurun.

Ketidakpastian pasar juga memengaruhi perilaku pembeli. Masyarakat kelas menengah ke bawah lebih memilih menahan diri, sementara investor di segmen atas cenderung menunggu sinyal pasar yang lebih jelas. Meskipun pasar sekunder belum terukur secara resmi oleh survei BI, tren pelemahan juga terasa di segmen rumah bekas, di mana pembeli terhambat oleh biaya tambahan seperti renovasi, pengurusan sertifikat, dan pajak. Kondisi ini diperparah oleh skema KPR dengan suku bunga mengambang dan persyaratan kredit yang ketat, yang menimbulkan risiko finansial bagi generasi muda.

Ekonom Universitas Andalas, Syafruddin Karimi, menekankan bahwa penurunan penjualan bukan indikasi perpindahan ke pasar rumah bekas, melainkan keputusan menunda transaksi secara umum. Dengan pendapatan yang belum pulih dan beban cicilan tetap tinggi, konsumen memilih menyewa sebagai alternatif yang lebih realistis. “Menyewa menjadi pilihan rasional untuk menjaga mobilitas dan menghindari utang yang melampaui kemampuan,” tegasnya. Fenomena ini mencerminkan perubahan pola hidup generasi muda yang lebih memprioritaskan fleksibilitas daripada kepemilikan properti.